¿Se puede responsabilizar a un contratista por los defectos?

Por Alexander Alvarez

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Litigios en materia de construcción

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Última modificación el 12 de noviembre de 2024

Imagina que estás construyendo una casa o que estás haciendo que realicen obras de reparación en la que ya tienes. Firmas un contrato con la empresa constructora para que realice el trabajo en un plazo razonable y a un costo razonable.

Cuando llega la fecha en que se supone que el proyecto debe estar terminado, revisas el trabajo. No está completo y, en el mejor de los casos, parte de él parece de mala calidad. ¿Qué puedes hacer?

Lo primero que hay que recordar es que el desarrollador o el contratista están obligados, por ley, a tomar las medidas necesarias para actuar con la destreza, los conocimientos y el cuidado razonables. Si existe un defecto que podría haber provocado lesiones, es posible que puedas demostrar que hubo negligencia durante la construcción y, por lo tanto, hacer responsable al contratista.

También podrías demostrar que existe un incumplimiento de contrato, especialmente si el contratista se pasó del plazo. Cuando existen obligaciones en un contrato, ambas partes deben cumplirlas. Normalmente, si un contratista no va a terminar a tiempo, se comunicará contigo para dejarlo claro. Muchos contratos incluyen cláusulas para casos en los que se presentan contratiempos inesperados. De todos modos, es posible que puedas hacer que el contratista pague una suma para cubrir tus gastos adicionales o la disminución del valor de mercado de tu vivienda que se haya producido como resultado de este incumplimiento.

Nadie quiere enfrentarse a un incumplimiento de contrato o a obras de construcción que no se terminen con un alto nivel de calidad. Afortunadamente, tu contrato te protege y te da el derecho a emprender acciones legales si un contratista no cumple con su trabajo.